Seconde case al mare, crescono i prezzi: Veneto all’ottavo posto, Friuli Venezia Giulia al decimo

• Prezzi località di mare: dal 2022 al 2026 la regione con la crescita maggiore è la Campania (+22%), seguita da Toscana (+18,2%), Marche e Liguria (+18,1%). Veneto all’ottavo posto per crescita con +15,7%.
• A livello regionale veneto, Lido di Venezia il più caro (4.310 €/mq) seguita da Jesolo Lido (3.713 €/mq) e Albarella (3.435 €/mq).
• A livello regionale fvg, Lignano Sabbiadoro la più cara (4.095 €/mq) seguita da Grado (3.701 €/mq).
• Solo nel I semestre 2026, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, i prezzi sono aumentati del 5,6%, con punte a Sorrento (+11,7%), Castelsardo (9,4%) e Viareggio (+8,9%).
• Tra le località marittime più costose Portofino (23.233 €/mq e punte fino 31.500 €/mq), Capri (16.725 €/mq e valori massimi fino a 32.550 €/mq) e Forte dei Marmi (11.925 €/mq e valori massimi che sfiorano i 22.100 €/mq).

Il sogno di una casa al mare non passa mai di moda. Anzi, continua a crescere anche dopo la corsa post-pandemica, spingendo al rialzo i valori degli immobili residenziali nelle principali località marittime italiane. Negli ultimi cinque anni i prezzi di immobili residenziali nelle principali località marittime sono cresciuti in media del 15,5%.

Una tendenza che si conferma anche nel periodo più recente: nel primo semestre 2026, rispetto allo stesso periodo del 2025, i valori medi nei comuni marittimi sono saliti del 5,6%. A trainare il mercato sono soprattutto le destinazioni più iconiche ed esclusive, prima su tutte Portofino dove i valori medi raggiungono i 23.233 €/mq e possono arrivare fino a 31.500 €/mq. Anche in Veneto i prezzi crescono in tutte le località di mare: a guidare la classifica il Lido di Venezia, (4.310 €/mq) seguita da Jesolo Lido (3.713 €/mq) e Albarella (3.435 €/mq)

Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, che ha analizzato 134 tra le località costiere italiane più amate dai turisti, a livello regionale la crescita maggiore si registra in Campania (+22% negli ultimi 5 anni). Seguono la Toscana (+18,2%) e, a parimerito, da Marche e Liguria (+18,1%). Il Veneto si posiziona all’ottavo posto con +15,7%.mentre il Friuli-Venezia Giulia si piazza al decimo posto con una crescita del +15,4%.

Veneto, tra laguna e mare: le seconde case crescono del 15,7% 

Dal fascino senza tempo del Lido di Venezia alle spiagge più vivaci dell’Adriatico, il Veneto si conferma una destinazione sempre più attrattiva, per chi cerca una seconda casa. Una tendenza che fa crescere i prezzi, posizionando la regione all’ottavo posto in Italia per crescita dei prezzi, con un aumento del 15,7% negli ultimi cinque anni e del 5,5% solo nell’ultimo anno. A guidare la classifica delle località più care è il Lido di Venezia, con 4.310 €/mq, seguito da Jesolo Lido con 3.713 €/mq e Albarella con 3.435 €/mq. Restano più accessibili, pur confermandosi mete molto amate, Caorle con 3.175 €/mq, Bibione con 2.969 €/mq e Rosolina Mare con 2.050 €/mq.

L’aumento in Friuli Venezia Giulia

Il mercato delle seconde case al mare continua a crescere, spingendo al rialzo i valori degli immobili residenziali nelle principali località marittime italiane. Secondo l'analisi di Abitare Co., negli ultimi cinque anni i prezzi di immobili residenziali in Friuli-Venezia Giulia sono cresciuti del 15,4%, posizionandosi al decimo posto per crescita.

A trainare il mercato sono soprattutto le destinazioni più iconiche, una su tutte Lignano Sabbiadoro, che guida la classifica a 4.095 €/mq con punte fino a 6.615 €/mq per case nuove vicino al mare, seguita da Grado con 3.701 €/mq con valori massimi che possono raggiungere i 5.460 €/mq.

La Top 10 località a livello nazionale

Dalle coste liguri alle isole campane, passando per Toscana ed Emilia-Romagna, il desiderio di una casa al mare continua a ridisegnare la mappa delle località più ambite. Secondo l’analisi di Abitare Co., nella Top 10 dei comuni costieri con la crescita più significativa nei prezzi tra il 2022 e il 2026 si collocano al primo posto la ligure Arma di Taggia, Lido degli Estensi in Emilia-Romagna e Follonica in Toscana, tutte con un incremento del 27%. Sul podio anche due icone della Campania, Ravello (+26,9%) e Capri (+26,4%), seguite da Santa Margherita Ligure (+26%) e la vicina Rapallo (+25%), mete liguri sempre più amate da chi cerca mare e mondanità. Completano la classifica Positano (+24,9%), Ischia (+23,2%) e, a pari merito, Portovenere, Bellaria e Tirrenia (+21,6%). Chiudono la Top 10 Sorrento e Chiavari, rispettivamente con +20,5% e +20,2%.

Le mete più esclusive

A guidare la classifica dei prezzi più elevati per l’acquisto di abitazioni nuove o ristrutturate sono, come sempre, le località più iconiche e desiderate dal mercato nazionale e internazionale. In cima si conferma Portofino, dove nel primo semestre 2026 i valori medi raggiungono i 23.233 euro/mq e le abitazioni più ricercate possono arrivare fino a 31.500 euro/mq. Seguono Capri e Anacapri, con prezzi medi rispettivamente pari a 16.725 euro/mq e 12.238 euro/mq, e punte che, per gli immobili vista mare, toccano i 32.500 euro/mq e 23.600 euro/mq. Fuori dal podio, ma sempre tra le mete più esclusive, si posizionano Forte dei Marmi, con 11.925 euro/mq e valori massimi fino a 22.100 euro/mq, Porto Cervo, con 11.575 euro/mq e picchi di 19.000 euro/mq, e Santa Margherita Ligure, con 11.425 euro/mq e massimi di 19.950 euro/mq. Completano la classifica Porto Rotondo (8.900 €/mq), Alassio (8.663 €/mq), Portovenere (8.613 €/mq) e Sanremo (8.540 €/mq).

Mete da sogno con prezzi accessibili

Il sogno di una casa al mare, però, non passa solo dalle destinazioni più esclusive. In Italia esistono ancora località dal grande fascino dove è possibile acquistare sotto i 3.000 euro al metro quadro, senza rinunciare alla bellezza delle spiagge, ai paesaggi iconici e a un ritmo di vita più lento. È il caso di Pantelleria, dove i valori medi si attestano a 2.850 euro/mq, ma anche di Gallipoli, con 2.688 euro/mq, San Vito Lo Capo, con 2.375 euro/mq, e Lampedusa, dove una casa costa in media 2.150 euro/mq.