Trentino Alto Adige: mercato immobiliare a due velocità

TRENTO. Il Trentino - Alto Adige procede a due velocità nel mercato immobiliare, con andamenti differenziati nelle due province sia per le compravendite che per gli affitti in ambito residenziale: a Bolzano segno positivo in entrambi i settori, a Trento crescita più timida per i prezzi di vendita e calo dei canoni d'affitto. A dirlo i dati dell’osservatorio di immobiliare.it, che ogni trimestre pubblica rilevazioni e analisi sui singoli territori.

La regione, nel suo insieme, vede un aumento dei prezzi per le vendite dell’1,3% rispetto all’ultimo trimestre e del 2,4% rispetto allo scorso anno, rimanendo comunque il territorio che presenta i valori più alti d’Italia, con 2.818 euro al metro quadro. Niente a che vedere con la Calabria, che con 928 euro per metro quadro registra invece il dato più basso. Maggiori oscillazioni sul fronte delle locazioni: considerando l’ultimo anno e sempre la regione nel suo insieme, siamo a un +4,1% rispetto al 2019 sui canoni d’affitto, ma analizzando l’ultimo trimestre si registra un -1,9% rispetto al precedente.

Nel dettaglio, ecco che però i dati mostrano un quadro abbastanza diverso tra le due province: sulle vendite, mentre Bolzano segue e anzi supera il trend positivo della regione sulle compravendite con un +3%, Trento ha una crescita lievemente inferiore, pari all’1,6%. Per acquistare casa a Trento bisogna tener conto di una spesa media al metro quadro che si attesta sui 2.603 euro.

Servono quasi 1.300 euro in più, invece, per acquistare un immobile a Bolzano, dove la media è di 3.892 euro/mq. Sul fronte affitti, a Bolzano il prezzo medio richiesto è di 13,40 euro/mq, superiore di quasi 4 punti percentuali (+3,9%) rispetto al costo richiesto a luglio. A Trento, invece, i prezzi delle locazioni scendono molto, con un -4,7% rispetto a tre mesi fa e i canoni viaggiano sui 10 euro al metro quadro. Nelle due province ci sono ovviamente fasce di prezzo molto diverse a seconda delle zone.

In Trentino, ad esempio, se sui prezzi di vendita il capoluogo si attesta sul valore medio provinciale, con richieste tra i 2.500 e i 2.700 euro al metro quadro, zone come Nago - Torbole, Molveno, la val Rendena e la val di Fassa - dunque tutte le località turistiche più gettonate - viaggiano al di sopra dei 2.700 euro. Analogo discorso per l’Alto Adige: Bolzano, fatta eccezione per alcuni quartieri, si attesta tra 3.800 euro e 4.200 euro al metro quadro, ma basta spostarsi verso la zona dell’Alpe di Siusi per salire sopra i 5.000 euro. Il record lo detengono val Gardena e val Badia: lì i prezzi al metro quadro sono al di sopra dei 5.800 euro.